Недавняя смена хозяев столовой и банкетного зала «Ватрушка» стала хорошим поводом, чтобы пристальнее взглянуть на сферу коммерческой недвижимости в Таре. В последние годы там происходило много интересного – новых хозяев искали и бывшие советские магазины, и точки притяжения покупателей 1990-х и 2000-х годов, и новостройки последних лет. Какие объекты привлекают к себе внимание и как оценивают рынок коммерческой недвижимости те, кто в нём задействован, — в обзоре «Тара 360».
От «Ватрушки» до бани
Начнём с «Ватрушки» — этот объект не появлялся на сайтах объявлений, поэтому процедура продажи популярной точки общепита прошла практически незаметно для общественности. Тем не менее, один из предпринимателей в интервью «Тара 360» предположил, что итоговая цена столовой и банкетного зала составила от 10 до 15 млн рублей – и это ставит локацию на улице Дзержинского в ряд самых дорогих объектов, которые продавались в нашем городе за последние годы.
Равняться будем по тем сделкам, которые уже были и тем объектам, которые стояли на продаже в Таре в прошлом году. Так, например, в конце 2022-го здание бывшего киноцентра «Авиатор» было выкуплено у предпринимателя Натальи Шарковой за 25 млн рублей – средства выделил регион, чтобы создать в здании Центр культурного развития им. Михаила Ульянова (также там разместились структуры Дома дружбы, «IT-куб» школы №3 и Туристский информационный центр).

За последние пару лет выше этой цифры на продаже появлялось всего пару объектов, среди которых выделяется бывший магазин «Товары для дома» на улице Избышева. Пару лет назад торговая точка сменила собственника, прошла через перестройку под сетевой магазин и в начале 2024-го вновь была выставлена на продажу за 40 млн рублей.
«Долгожители» дорожают
По итогам прошлого года на рынке коммерческой недвижимости можно выделить интересный и неожиданный тренд на увеличение стоимости объектов-«долгожителей». Так, с 15-ти до 17-ти миллионов рублей подорожал законсервированный боулинг-клуб на ул. Радищева. С 1 до 5,8 миллионов рублей поднялась цена на бывшую баню на ул. Советской и, например, давно недействующий магазин Василия Свиркова на ул. Лихачева – с 3,5 до 5,5 млн рублей.
Но, вместе с этим, ряд объектов серьёзно упал в цене – это можно связать с тем, что владельцы пытаются быстрее найти им новых владельцев.
Несколько раз на продаже появлялись локации, расположенные на первых этажах многоквартирных домов на ул. Ленина, магазин «Формула мебели» и расположенный напротив ТД «Князь Елецкий». Последняя точка вообще рекордсмен по «скидке» – за год торговая точка с офисом и квартирой упала в цене с 30-ти до 15-ти миллионов рублей (на фото ниже).

Осенью и зимой на продажу выставлялись сразу несколько знаковых городских объектов – магазин №1 на ул. Избышева (18,8 млн рублей), сауна «Нептун» (9,5 млн рублей), имущественный комплекс хлебозавода («Хлебодар») на ул. Советской (19,9 млн рублей). А прямо сейчас самым дорогим объектом является торговая площадь на 1-м этаже пятиэтажки по соседству с военкоматом – помещение в 200 кв метров с действующими арендаторами владелец оценил в 18 млн рублей.
«Торговля медленно, но верно «умирает»
Юрист и руководитель агентства недвижимости «Под ключ» Константин Атюрьевский в интервью «Тара 360» отмечает: в последние несколько месяцев рынок коммерческой недвижимости в нашем городе практически «стоит».
— Объектов на продаже немного, а цены небольшие, если, например, сравнивать с ценами на благоустроенные квартиры, — поделился своим мнением Константин. — Покупают объекты коммерческой недвижимости те, у кого есть деньги и планы по дальнейшему их использованию. Есть и тарские, и иногородние покупатели. Часто покупают тарские, но сдают под большие сетевые магазины, юридические адреса которых разбросаны по всему миру.
По мнению Атюрьевского, местная торговля медленно, но верно «умирает».
— Сейчас выгодно иметь объекты недвижимости и сдавать их в аренду, в основном, большим торговым сетям, а также самозанятым и предпринимателям, оказывающим услуги, — резюмирует наш собеседник.
Ещё один наш собеседник рассказал об опыте подбора коммерческой площади под торговый объект в Таре.
— В городе небольшой выбор мест под аренду. Изначально планировали разместиться в центре города и варианты были, но подходящих под наш формат не нашли. Единственный подходящий вариант оказался далеко от центра, но проходимость хорошая, а мы всегда выделяем такие критерии как парковка, продуктовые магазины, пересечение пешеходных зон, лид-магниты (аптеки, клиники, здания социального значения). Так как я сама являюсь местной, то была уверена в том месте, которое мы выбрали и оно оказалось лучшим из всех, так же и цена аренды за квадрат вполне адекватная на 2023 год. К слову, в 2024 мы этого уже не наблюдали. Рынок настолько перегрет, что арендодатели перестали стесняться, устанавливая цены за свои помещения, — отмечает собеседница, пожелавшая рассказать про свой опыт на условиях анонимности.

По её словам, несмотря на распространённое мнение жителей, Таре не хватает торговых центров.
— Хорошие торговые центры это те, что с удобной проектировкой помещений и с желанием притянуть народ. В центре есть два новых здания, но там либо тишина, либо есть место только под продукты. Хотелось бы прийти в торговый центр, чтобы там были представлены разные услуги и товары, была возможность от входа до выхода увидеть всё, что представлено.
Мы также спросили мнение по поводу состояния коммерческой недвижимости у предпринимателей. Порассуждать на эту тему захотели не все.
— Да, в Таре есть дефицит качественных площадей. Сложно найти коммерческое помещение с хорошим ремонтом и проходимостью. Тем более что непонятно, что будет завтра – мы все живём в эпоху неопределённости, а с ценами на стройматериалы, в принципе, очень дорого что-то строить. Если что-то хорошее и продаётся, то чаще всего из-за того, что объект не нужен владельцу – он стал для него обузой, нет средств на эксплуатацию либо в связи с возрастом бизнес уже отходит на второй и третий план. Про цены особо и сказать нечего – чаще всего их берут с «потолка». Но, как известно, на рынке два дурака – один продаёт, а второй покупает, — отметил наш собеседник, тоже решивший высказаться анонимно.
Подготовил Андрей Курников, фото автора и из открытых интернет-источников