новости тары и тарского прииртышья

«Квадраты» бизнес-класса: что происходит на рынке коммерческой недвижимости в Таре

Назад

Недавняя смена хозяев столовой и банкетного зала «Ватрушка» стала хорошим поводом, чтобы пристальнее взглянуть на сферу коммерческой недвижимости в Таре. В последние годы там происходило много интересного – новых хозяев искали и бывшие советские магазины, и точки притяжения покупателей 1990-х и 2000-х годов, и новостройки последних лет. Какие объекты привлекают к себе внимание и как оценивают рынок коммерческой недвижимости те, кто в нём задействован, — в обзоре «Тара 360».

От «Ватрушки» до бани

Начнём с «Ватрушки» — этот объект не появлялся на сайтах объявлений, поэтому процедура продажи популярной точки общепита прошла практически незаметно для общественности. Тем не менее, один из предпринимателей в интервью «Тара 360» предположил, что итоговая цена столовой и банкетного зала составила от 10 до 15 млн рублей – и это ставит локацию на улице Дзержинского в ряд самых дорогих объектов, которые продавались в нашем городе за последние годы.

Равняться будем по тем сделкам, которые уже были и тем объектам, которые стояли на продаже в Таре в прошлом году. Так, например, в конце 2022-го здание бывшего киноцентра «Авиатор» было выкуплено у предпринимателя Натальи Шарковой за 25 млн рублей – средства выделил регион, чтобы создать в здании Центр культурного развития им. Михаила Ульянова (также там разместились структуры Дома дружбы, «IT-куб» школы №3 и Туристский информационный центр).

«Квадраты» бизнес-класса: что происходит на рынке коммерческой недвижимости в Таре
«Авиатор» появился не на пустом месте — это перестроенное здание телеателье 1977 года постройки

За последние пару лет выше этой цифры на продаже появлялось всего пару объектов, среди которых выделяется бывший магазин «Товары для дома» на улице Избышева. Пару лет назад торговая точка сменила собственника, прошла через перестройку под сетевой магазин и в начале 2024-го вновь была выставлена на продажу за 40 млн рублей.

«Долгожители» дорожают

По итогам прошлого года на рынке коммерческой недвижимости можно выделить интересный и неожиданный тренд на увеличение стоимости объектов-«долгожителей». Так, с 15-ти до 17-ти миллионов рублей подорожал законсервированный боулинг-клуб на ул. Радищева. С 1 до 5,8 миллионов рублей поднялась цена на бывшую баню на ул. Советской и, например, давно недействующий магазин Василия Свиркова на ул. Лихачева – с 3,5 до 5,5 млн рублей.

Но, вместе с этим, ряд объектов серьёзно упал в цене – это можно связать с тем, что владельцы пытаются быстрее найти им новых владельцев.

Несколько раз на продаже появлялись локации, расположенные на первых этажах многоквартирных домов на ул. Ленина, магазин «Формула мебели» и расположенный напротив ТД «Князь Елецкий». Последняя точка вообще рекордсмен по «скидке» – за год торговая точка с офисом и квартирой упала в цене с 30-ти до 15-ти миллионов рублей (на фото ниже).

«Квадраты» бизнес-класса: что происходит на рынке коммерческой недвижимости в Таре

Осенью и зимой на продажу выставлялись сразу несколько знаковых городских объектов – магазин №1 на ул. Избышева (18,8 млн рублей), сауна «Нептун» (9,5 млн рублей), имущественный комплекс хлебозавода («Хлебодар») на ул. Советской (19,9 млн рублей). А прямо сейчас самым дорогим объектом является торговая площадь на 1-м этаже пятиэтажки по соседству с военкоматом – помещение в 200 кв метров с действующими арендаторами владелец оценил в 18 млн рублей.

«Торговля медленно, но верно «умирает»

Юрист и руководитель агентства недвижимости «Под ключ» Константин Атюрьевский в интервью «Тара 360» отмечает: в последние несколько месяцев рынок коммерческой недвижимости в нашем городе практически «стоит».

— Объектов на продаже немного, а цены небольшие, если, например, сравнивать с ценами на благоустроенные квартиры, — поделился своим мнением Константин. — Покупают объекты коммерческой недвижимости те, у кого есть деньги и планы по дальнейшему их использованию. Есть и тарские, и иногородние покупатели. Часто покупают тарские, но сдают под большие сетевые магазины, юридические адреса которых разбросаны по всему миру.

По мнению Атюрьевского, местная торговля медленно, но верно «умирает».

— Сейчас выгодно иметь объекты недвижимости и сдавать их в аренду, в основном, большим торговым сетям, а также самозанятым и предпринимателям, оказывающим услуги, — резюмирует наш собеседник.

Ещё один наш собеседник рассказал об опыте подбора коммерческой площади под торговый объект в Таре.

— В городе небольшой выбор мест под аренду. Изначально планировали разместиться в центре города и варианты были, но подходящих под наш формат не нашли. Единственный подходящий вариант оказался далеко от центра, но проходимость хорошая, а мы всегда выделяем такие критерии как парковка, продуктовые магазины, пересечение пешеходных зон, лид-магниты (аптеки, клиники, здания социального значения). Так как я сама являюсь местной, то была уверена в том месте, которое мы выбрали и оно оказалось лучшим из всех, так же и цена аренды за квадрат вполне адекватная на 2023 год. К слову, в 2024 мы этого уже не наблюдали. Рынок настолько перегрет, что арендодатели перестали стесняться, устанавливая цены за свои помещения, — отмечает собеседница, пожелавшая рассказать про свой опыт на условиях анонимности.

«Квадраты» бизнес-класса: что происходит на рынке коммерческой недвижимости в Таре

По её словам, несмотря на распространённое мнение жителей, Таре не хватает торговых центров.

— Хорошие торговые центры это те, что с удобной проектировкой помещений и с желанием притянуть народ. В центре есть два новых здания, но там либо тишина, либо есть место только под продукты. Хотелось бы прийти в торговый центр, чтобы там были представлены разные услуги и товары, была возможность от входа до выхода увидеть всё, что представлено.

Мы также спросили мнение по поводу состояния коммерческой недвижимости у предпринимателей. Порассуждать на эту тему захотели не все.

— Да, в Таре есть дефицит качественных площадей. Сложно найти коммерческое помещение с хорошим ремонтом и проходимостью. Тем более что непонятно, что будет завтра – мы все живём в эпоху неопределённости, а с ценами на стройматериалы, в принципе, очень дорого что-то строить. Если что-то хорошее и продаётся, то чаще всего из-за того, что объект не нужен владельцу – он стал для него обузой, нет средств на эксплуатацию либо в связи с возрастом бизнес уже отходит на второй и третий план. Про цены особо и сказать нечего – чаще всего их берут с «потолка». Но, как известно, на рынке два дурака – один продаёт, а второй покупает, — отметил наш собеседник, тоже решивший высказаться анонимно.

Подготовил Андрей Курников, фото автора и из открытых интернет-источников

+7
- 2

новости тары и тарского прииртышья

Политика конфиденциальности

Настоящий документ «Политика конфиденциальности» (далее по тексту – «Политика») представляет собой правила использования Курниковым Андреем Владимировичем (далее – «мы» и/или «Администрация») данных интернет-пользователей (далее «вы» и/или «Пользователь»), собираемых с использованием сайта тара360.рф (далее – «Сайт»).

  1. Обрабатываемые данные

1.1. Мы не осуществляем сбор ваших персональных данных с использованием Сайта.

1.2. Все данные, собираемые на Сайте, предоставляются и принимаются в обезличенной форме (далее – «Обезличенные данные»).

1.3. Обезличенные данные включают следующие сведения, которые не позволяют вас идентифицировать:

1.3.1. Информацию, которую вы предоставляете о себе самостоятельно с использованием онлайн-форм и программных модулей Сайта, включая имя и номер телефона и/или адрес электронной почты.

1.3.2. Данные, которые передаются в обезличенном виде в автоматическом режиме в зависимости от настроек используемого вами программного обеспечения.

1.4. Администрация вправе устанавливать требования к составу Обезличенных данных Пользователя, которые собираются использованием Сайта.

1.5. Если определенная информация не помечена как обязательная, ее предоставление или раскрытие осуществляется Пользователем на свое усмотрение. Одновременно вы даете информированное согласие на доступ неограниченного круга лиц к таким данным. Указанные данные становится общедоступными с момента предоставления и/или раскрытия в иной форме.

1.6. Администрация не осуществляет проверку достоверности предоставляемых данных и наличия у Пользователя необходимого согласия на их обработку в соответствии с настоящей Политикой, полагая, что Пользователь действует добросовестно, осмотрительно и прилагает все необходимые усилия к поддержанию такой информации в актуальном состоянии и получению всех необходимых согласий на ее использование.

1.7. Вы осознаете и принимаете возможность использования на Сайте программного обеспечения третьих лиц, в результате чего такие лица могут получать и передавать указанные в п.1.3 данные в обезличенном виде.

1.8. Состав и условия сбора обезличенных данных с использованием программного обеспечения третьих лиц определяются непосредственно их правообладателями и могут включать:

  • данные браузера (тип, версия, cookie);
  • данные устройства и место его положения;
  • данные операционной системы (тип, версия, разрешение экрана);
  • данные запроса (время, источник перехода, IP-адрес).

1.9. Администрация не несет ответственность за порядок использования Обезличенных данных Пользователя третьими лицами.

  1. Цели обработки данных

2.1. Администрация использует данные в следующих целях:

2.1.1. Обработка поступающих запросов и связи с Пользователем;

2.1.2. Информационное обслуживание, включая рассылку рекламно-информационных материалов;

2.1.3. Проведение маркетинговых, статистических и иных исследований;

2.1.4. Таргетирование рекламных материалов на Сайте.

  1. Требования к защите данных

3.1. Администрация осуществляет хранение данных и обеспечивает их охрану от несанкционированного доступа и распространения в соответствии с внутренними правилами и регламентами.

3.2. В отношении полученных данных сохраняется конфиденциальность, за исключением случаев, когда они сделаны Пользователем общедоступными, а также когда используемые на Сайте технологии и программное обеспечение третьих лиц либо настройки используемого Пользователем программного обеспечения предусматривают открытый обмен с данными лицами и/или иными участниками и пользователями сети Интернет.

3.3. В целях повышения качества работы Администрация вправе хранить лог-файлы о действиях, совершенных Пользователем в рамках использования Сайта в течение 1 (Одного) года.

  1. Передача данных

4.1. Администрация вправе передать данные третьим лицам в следующих случаях:

  • Пользователь выразил свое согласие на такие действия, включая случаи применения Пользователем настроек используемого программного обеспечения, не ограничивающих предоставление определенной информации;
  • Передача необходима в рамках использования Пользователем функциональных возможностей Сайта;
  • Передача требуется в соответствии с целями обработки данных;
  • В связи с передачей Сайта во владение, пользование или собственность такого третьего лица;
  • По запросу суда или иного уполномоченного государственного органа в рамках установленной законодательством процедуры;
  • Для защиты прав и законных интересов Администрации в связи с допущенными Пользователем нарушениями.

 

  1. Изменение Политики конфиденциальности

5.1. Настоящая Политика может быть изменена или прекращена Администрацией в одностороннем порядке без предварительного уведомления Пользователя. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.

5.2. Действующая редакция Политики находится на Сайте в сети Интернет по адресу тара360.рф

«Тара360» — информационный интернет-портал. В центре внимания «Тара360» новости, события и люди Тары, Тарского Прииртышья и севера Омской области.

Предложить новость или обратиться к нам по вопросам сотрудничества и рекламы можно через раздел «Обратная связь» либо через наши группы в соцсетях.
«Тара360» представлена в ВК, «Одноклассниках» и Телеграм.

При цитировании материалов «Тара 360» в интернет-источниках просим ставить ссылки на тара360.рф.

Редактор «Тара 360» — Андрей Курников